離婚後の住宅ローン…連帯保証人は困る？4つの対処法とは？手続きを解説！

• 離婚後に住宅ローンの連帯保証人は困る？その問題点とは？
• 離婚時に住宅ローンの連帯保証人をやめるには？

離婚までに住宅ローンを完済できていない場合、離婚後、住宅ローンの名義人（主債務者）だけでなく、連帯保証人にも返済する義務が残ります。

このような住宅ローンの問題は、離婚した夫婦（とくに連帯保証人の側）にとって、大きなリスクとなるものです。

住宅ローンを借りる際、配偶者を連帯保証人とすることで、審査に通りやすくすることは、よくあるケースなので、その分、離婚時に、住宅ローンの連帯保証人の不安をかかえる方も多くいます。

この記事では、住宅ローンの連帯保証人の離婚後の責任、連帯保証人から外れる方法3つについて、解説します。

現在、離婚をご検討中の方など、ぜひ最後までご覧ください。

住宅ローンの連帯保証人…離婚後どうなる？

住宅ローンは離婚によってどうなる？

離婚までに住宅ローンを完済できなければ、離婚後も住宅ローンの返済義務は残ります。

そのため、離婚時に住宅ローンが残っている場合、今後どのように返済するかを夫婦で話し合って決めなければなりません。

離婚後の返済方法は様々で、2人で協力して返済を続けていく方法や、1人で払い続ける方法、住宅を売却してローンを返済する方法などがあります。

住宅ローンを考慮しても、プラスの財産が残るのであれば、財産分与を受けることは可能でしょう。
しかし、プラスの財産が残らず、住宅ローンを1人で返済を続ける場合、世帯の収入が2人分から1人分に減ることもあいまって、返済が困難になるケースも考えられます。

ローンを返済できないときに問題になるのが、住宅ローンの連帯保証人についてです。元配偶者が連帯保証人の場合、元配偶者のところに住宅ローン返済の請求が来てしまいます。

離婚にともない、住宅ローンについて話し合う時は、連帯保証人をどうするかについても考えておかなければいけません。

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連帯保証人が登場する住宅ローン契約は？

連帯保証人が問題になる住宅ローン契約の契約形態は、連帯保証契約とペアローン契約です。

諸々の話し合いを始める前に、まずは住宅ローンの契約内容を確認しましょう。契約内容によって、債務の内容が異なるため、離婚時に取るべき対応も異なります。

こちらの表は、2024年5月現在の情報を、簡略化して整理しています。最新の情報の詳細については、ご自身でご確認ください。

連帯債務

連帯債務型の住宅ローンの場合、一方が主債務者、もう一方は連帯債務者となり、2人は等しく責任を負っています。つまり、どちらか一方が住宅ローンを支払えなくなった場合は、もう一方が全額返済する必要があります。

連帯債務のまま離婚した場合、離婚後も、住宅ローンの完済まで連帯債務を負うことになります。

住宅ローンについて、夫婦で連帯債務を負っている場合、夫婦には負担部分があり、それを超えて返済した場合、求償できます。
たとえば、住宅ローンについて、夫が7割、妻が3割負担している場合、妻が10割返済したら、その後、妻は夫に対して、自分が肩代わりした7割について返還を請求できます。

ただ、離婚した夫婦については、相手方と連絡が途絶えるなどリスクがあるので、離婚にともない連帯債務は解消しておくことが理想です。

現在、連帯債務型については、民間金融機関の取り扱いは非常に少なく、フラット35を利用する場合がほとんどといわれています。

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連帯保証（連帯保証人が問題になる）

債務者が1人の契約の場合、連帯保証人がついているケースがあります。

配偶者が連帯保証人になっているケースも多いものですが、配偶者ではなく保証会社が連帯保証人になっている場合もあるので、確認してください。

連帯保証人が配偶者の場合、連帯保証人のまま離婚したときは、離婚後も、元配偶者は、住宅ローンの完済までローン支払いの義務を負うことになります。

住宅ローンを組む場合、こちらの連帯保証か、次のペアローンになることは多いでしょう。

ペアローン（連帯保証人が問題になる）

ペアローンとは、夫婦それぞれが契約者としてローンを組む方法です。そしてペアローンの場合は、お互いがそれぞれの連帯保証人になっているはずです。

ペアローンの場合も、ローンを完済しないまま離婚すると、その後も住宅ローンの支払い義務は継続します。

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連帯保証人のまま離婚すると何が起こる？

連帯保証人は主債務者と同じ返済義務を負う

離婚しても、連帯保証人であることには変わりません。

主債務者がローンを滞納するほか、以下のようなことがおきれば、連帯保証人が代わりにローンを完済しなければなりません。

• 債務者がローンを滞納した
• 債務者が亡くなったが、団体信用生命保険が使えない
• 債務者が自己破産した

主債務者が滞納した場合など、期限の利益を喪失したときは、いきなり、一括でローン残額の返済を請求されることがあります。

しかし、債権者（金融機関など）から督促が来ても、連帯保証人は「本人に請求してください」と主張することはできません。連帯保証人には催告の抗弁権がないからです。

催告の抗弁権とは、連帯保証人よりも先に、まず主債務者に請求するよう要求できる権利のことです。

また、連帯保証人には、検索の抗弁権もありません。検索の抗弁権とは、連帯保証人よりも先に、まず主債務者の財産から差押えるよう請求できる権利のことです。

そのため、オーバーローンの場合などは特に、連帯保証にかかる不動産の任意売却（あるいは競売）をしても完済できないときは、連帯保証人の財産が差押えられる可能性があるといえます。

ローンの残金が一括で請求されれば、あまりにも多額にわたるため、連帯保証人が自己破産せざるを得ないケースもあるでしょう。

連帯保証人の返済義務は相続される

なお、連帯保証人が亡くなった場合は、その法定相続人が連帯保証人の立場を相続します。

つまり、連帯保証人である自分が万一死亡した場合は、元配偶者の未払いの尻ぬぐいをするために、再婚相手や子どもなどが代わりに住宅ローンを完済しなければならなくなるということです。

離婚時に住宅ローンの連帯保証人から外れる方法4つ

連帯保証人から外れることはできる？

離婚時には、住宅ローンの連帯保証人から外れておくことが望ましいです。

しかし、金融機関は簡単には連帯保証人の変更を認めません。連帯保証人を外せば、ローンの返済が滞るリスクが上がるのですから当然です。

連帯保証人の解除は簡単ではありませんが、全く方法がないわけではありません。以下の4つの方法が考えられます。

• 1.連帯保証人を変える
• 2.他の財産を担保に入れる
• 3.住宅ローンを借り換える
• 4.住宅ローンを完済する

金融機関や契約内容によって、これらの方法を認めてもらえるかは異なるため、連帯保証人を外れられる可能性があるかをまずは金融機関に確認してみましょう。

1.連帯保証人を変える

別の人を連帯保証人として立てることで、金融機関の了承が得られれば、自分は連帯保証人から外れることができます。

この場合、新しい連帯保証人は、自分と同じかそれ以上の収入があり、金融機関の信用を得られることが必要となるでしょう。

離婚にともない、代わりの連帯保証人を立てる場合、多くは、住宅ローンの名義人（債務者の側）の親族などから選びます。
離婚にともない、機会を見計らいつつも、できるだけ早期に、名義人のご両親に相談するなどの対応が必要になるでしょう。

2.他の財産を担保に入れる（物的担保）

離婚時に、住宅ローンの連帯保証人をはずす方法として、ローンの名義人自身が保有する別の財産を担保に入れる（物的担保をたてる）ことも考えられます。

物的担保については、例えば、別の土地や有価証券などになります。ただし、担保として価値がなければ、物的担保とすることはできません。

3.住宅ローンを借り換える

離婚時に、住宅ローンの連帯保証人から解放されるためには、住宅ローンの借り換えという方法も考えられます。

住宅ローンの借り換えとは、住宅ローンの残額について、他の金融機関でローンを借り換えることです。

住宅ローンの借り換えにおいて、連帯保証人を外して、夫または妻の単独名義での借入れができる可能性があります。

ただし、住宅ローンの借り換えをするには、あらためて審査を受ける必要がありますが、年収や物件の条件によっては、審査が通らないこともあるでしょう。

また、病気などで団体信用保険への加入が厳しいケースもあります。

なお、住宅ローンの借り換えには、手数料や印紙税などの諸費用がかかるため、余分な出費もかかります。

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4.住宅ローンの完済（任意売却etc.）

住宅ローンを完済すれば、残債務はなくなるので、連帯保証人として返済すべき債務もなくなります。

そのため、家を売却したり、貯金を切り崩したりして住宅ローンを完済すれば、連帯保証人から外れることができます。

住宅ローンの残額があっても、家を売却することはできます。しかし、売却にあたり金融機関の了承を得る必要があったり、オーバーローン（売却価格＜住宅ローンの残額）の場合は完済できないのでその後も返済が続いたりなど、一筋縄ではいかないこともあるでしょう。

なお、リースバックを利用して住んだまま家を売却し、ローンの返済に充てる方法もあります。

離婚時に住宅ローンの連帯保証人から外れる手続き･手順

1.住宅ローンの内容について調べる

住宅ローンについて話し合う前に、まずは住宅ローンの内容について調べておきましょう。

• 不動産の名義人
• ローンの名義人
• 連帯保証人
• ローンの残債
• 住宅の査定額

住宅の財産分与には、このような情報が必要です。住宅ローンの残高を知るには、金融機関にて手続きを行えば残高証明書を発行してもらえます。また、電話で教えてもらうことも可能です。

併せて、連帯保証人から外れることができるかを、金融機関に確認しましょう。

2.配偶者とよく話し合う

離婚前に、誰が家を取得するか、どのようにローンを支払うか、連帯保証人を抜けてよいかなどを夫婦でよく話し合いましょう。

• 誰が家を取得するか
• どのようにローンを支払うか
• 連帯保証人の差し替え
• 物的担保をたてる

代わりの連帯保証人を立てる場合は、その方にも許可を得る必要があります。

弁護士に依頼すれば、弁護士を挟んで話し合いをすることも可能になるので、ご自身の負担を軽減することができるでしょう。

家の財産分与やローンの返済方法などについて、夫婦間での話し合いがまとまらない場合は、家庭裁判所に調停や審判を申し立てることができます。

調停では、調停委員の仲介を受けて、話し合いを進めることになります。
審判では、裁判官が夫婦の財産分与を決定します。

調停や審判についても、弁護士なしで手続きをおこなうことは可能ですが、不慣れな手続きについては、法律の専門家である弁護士のサポートがあったほうが安心です。

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3.金融機関で手続きを行う

金融機関への確認手続き

住宅ローン契約の変更については、金融機関の了承が必要になります。契約変更にかかる基準は、通常、外部には開示されません。
そのため、連帯保証人の解除が認められるのかどうかの確認手続きについては、できる限り早期におこなうことが重要でしょう。

さて、金融機関に連帯保証人の解除が認められたら、それに必要な手続きを行います。

住宅ローンに関する手続きは主債務者が行わなければならないため、相手方配偶者（元配偶者）の協力が必要です。

なお、連帯保証人の変更手続きは、ローンを滞納してしまってからでは非常に難しくなります。

離婚時に困らないようにするには、ローン滞納が起きる前に、確実に手続きをしておくことを強くおすすめします。

住宅の名義人の変更手続きとローン返済の注意点

住宅の名義人を変える場合は、法務局で名義変更の手続きを行いましょう。

この際、家の名義人と住宅ローンの名義人が違う状態になると、ローンの契約違反になる可能性があります。

最悪の場合、ローンの一括返済を求められる事態になってしまいますので、名義を変更する前に金融機関に相談しておきましょう。

まとめ

離婚時に住宅ローンの連帯保証人でお悩みの方は…弁護士に相談！

いかがでしたでしょうか。

住宅ローンを組んで、マイホームを購入したけれど、離婚にともない、連帯保証人の責任から解放されたいとお考えになる方は多いものです。

しかし、離婚にともない、自動的に連帯保証人から解放されることはありません。

住宅ローンの連帯保証人は、主債務者が返済しない場合、代わりに返済義務を負います。「元夫に、先に請求してください」「元夫の財産から差押えてください」などという反論もできません。

現在、住宅ローンの連帯保証人になっており、離婚時のお困りの方は、早めに弁護士へご相談ください。

弁護士は、離婚や住宅ローンに関する専門知識に基づき、最適なアドバイスを提供します。

また、相手方配偶者との離婚条件の交渉（住宅ローン含む）や、各種手続きの代行、離婚協議書の作成など、円満離婚・スムーズな解決のために様々なサポートをおこない、手を尽くします。

まずは、無料相談をご活用いただき、離婚準備を進めたり、弁護士との相性を確認してみたりしてください。

離婚の仕方や離婚準備について知りたい方は「あなたに最適な離婚の仕方は？｜スムーズな離婚を実現するために」の記事も、あわせてご覧ください。