離婚の財産分与で贈与税はかかる？不動産譲渡の税金は？例外も解説！

• 離婚の財産分与では贈与税はかからない？
• 離婚する妻に不動産譲渡する時の税金は？

財産分与とは、離婚する際に、夫婦の共有財産を清算する制度です。

外から見れば、夫名義の不動産やお金を妻に渡す（譲渡する）ように見えるので、贈与税などがかからないか不安になりますよね。

しかし、贈与ではないので、離婚時の財産分与には、基本的に贈与税はかかりません。

とはいえ、財産分与について、例外的に税金が課税される可能性もあります。たとえば、財産分与の金額があまりに高額である場合、偽装離婚だった場合などです。

また、離婚の財産分与で不動産を譲渡する場合、譲渡する側、譲渡される側の双方に税金がかかる可能性があります。

この記事では、離婚の財産分与で問題になる税金や、税金対策について網羅的に解説しています。

ぜひ最後までご覧ください。

離婚で財産分与されると贈与税を払う？

離婚の財産分与とは？

離婚の財産分与とは、婚姻中に夫婦が協力して維持・形成した財産（夫婦の共有財産）を、離婚する際、分け合うということをいいます。

財産分与には、離婚に際して、夫婦間で財産の精算をする、離婚後の生活を保障するなどの目的のほか、慰謝料的な意味合いもあります。

財産分与は、基本的には離婚後2年以内に請求する必要があります。

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原則、財産分与には贈与税がかからない！

離婚にともなう財産分与については、原則として贈与税はかかりません。

他人の物やお金をもらった場合、贈与税は発生します。

しかし、財産分与は夫婦間で共有財産を山分けする制度であって、贈与ではないので、基本的には贈与税は発生しないのです。

離婚の財産分与で贈与税がかかる例外2つ？

ただし、財産分与について、例外的に贈与税が課されるケースもあります。

具体的には、次の2つの例外に該当するケースは贈与税が課税される可能性があります。　

• 財産分与の額が常識からして多過ぎる場合
  →多過ぎる部分に贈与税がかかる

• 税金逃れの偽装離婚で財産分与をした場合
  →取得した財産に贈与税がかかる

例外①財産分与の額が多過ぎる場合

財産分与に贈与税が課税される1つ目の例外は、婚姻中の夫婦の協力によって得た財産の額やその他すべての事情を考慮しても、財産分与の金額が多過ぎる場合です。

この場合、その多過ぎる部分について贈与税が課税されます。

具体例その①

たとえば、夫名義の居住用マンションを売却し、その不動産売却代金を財産分与するとします。

この場合、そのマンションは夫婦の共有財産ではあれど、夫名義であるため、不動産売却代金は、いったん夫のポケットに入ります。

その後、夫から妻に対して、財産分与がおこなわれます。そして、財産分与の対象となる金額として、1億円あると仮定しましょう。

さて、実務では、財産分与は、夫婦で2分の1の割合で分け合うのが原則です（2分の1ルール）。

したがって、通常であれば、1億円の半分である5000万円を、夫から妻に対して分与することになるでしょう。

具体例その②

では、夫から妻に対して、9500万円を財産分与したらどうなるのでしょうか。

この場合、2分の1ルールにしたがえば、元妻が財産分与された金額のうち、夫婦の共有財産の2分の1を超える部分（4500万円）が多過ぎるといえそうです。

そのため、多過ぎる4500万円について、妻に贈与税が課税されるおそれがあります。

なお、金銭に限らず、居住用不動産そのものを元妻に財産分与した場合も、同様に贈与税が問題になるおそれがあります。

例外②税金逃れのため偽装離婚をした場合

財産分与に贈与税がかかる2つ目の例外は、贈与税等の税金を免れるために偽装離婚をした場合です。

贈与税逃れ、相続税逃れのために離婚をして、一方に財産を取得させた場合、税金が課税されるおそれがあります。

偽装離婚が見抜かれた場合、贈与税が課税されるのは、離婚にともなう財産分与によって取得した財産全部についてです。

不動産の財産分与をうける側の税金

不動産の財産分与で贈与税はかからない？

離婚時に金銭ではなく、現物として不動産の財産分与を受けることもあります。

この場合も、財産分与は贈与ではないので、基本的には贈与税を支払う必要はありません。

しかし、金銭での財産分与と同じように、多過ぎる場合や不正に離婚して税金逃れをくわだてた場合などは、税金がかかる可能性があります。

不動産の財産分与で問題になる3つの税金

離婚時に土地や建物の財産分与をうけた場合、財産分与された側には、以下のような税金が課税される可能性があります。

以下、それぞれの税金について詳しくご説明します。

①登録免許税

登録免許税とは、登記名義を変更する際に必要となる税金です。

登録免許税等の登記手続き費用は、登記権利者、つまり財産分与を受けた側が負担するのが一般的です。

しかし、当事者の合意次第で折半したり、相手方の負担とすることもできます。

財産分与を原因として所有権の移転登記を行う場合、登録免許税の計算方法は以下のとおりです。

「課税価格」とは、固定資産税評価額を意味します。

固定資産税評価額は、「固定資産税課税明細書」または「固定資産評価証明書」で確認できます。

固定資産税課税明細書は、毎年4月に市町村役場から送付される固定資産税納税通知書に同封されています。

固定資産税課税明細書の「価格」または「評価額」に記載されている数字が「課税価格」です。

評価額は、市町村で固定資産評価証明書を取得して確認できます。

固定資産評価証明書は、不動産所在地の市区町村役場の窓口または郵送で取得できます。

②固定資産税

固定資産税は、毎年1月1日の時点における不動産の所有者に対して課税される税金です。

固定資産税の計算方法は、一般的に以下のとおりです。

固定資産税評価額は、「固定資産税課税明細書」または「固定資産評価証明書」で確認できます。

固定資産税課税明細書の「価格」または「評価額」に記載されている数字が「固定資産税評価額」です。

注意点として、財産分与の時期によっては、分与した側がすでに所有者でないにもかかわらず、固定資産税を課税される可能性があるという点が挙げられます。

トラブルを避けるため、所有期間に基づいた日割り計算で固定資産税を公平に負担する取り決めをしておくと良いでしょう。

合意内容は、離婚協議書や公正証書等に必ず明記しておきましょう。

③不動産取得税

不動産取得税とは、土地や家屋の購入、贈与等で不動産を取得した場合に、取得した側に対し課税される税金です。

離婚時の財産分与で不動産を取得した場合、財産分与の性質によって不動産取得税がかかるかどうか変わってきます。

下表をご覧ください。

この表から分かるとおり、清算的財産分与の場合は不動産取得税は課税されません。

実務上は、財産分与の中心になるのは清算的財産分与です。したがって、財産分与を受けた側に不動産取得税が課税されるケースは少ないものです。

2分の1の割合で財産分与をしているのであれば、精算的財産分与にあたると考えてほぼ問題ないでしょう。

一方、扶養的財産分与や慰謝料的財産分与と認定されると、不動産取得税が課税される可能性があります。

そのような事態を避けるためには、清算的財産分与であることが第三者にもはっきりと分かるよう離婚協議書等を作成しておくことが大切です。

離婚で財産分与を受ける側の税金対策

不動産ではなく現金で財産分与を受ける

不動産の財産分与を受ける場合は、登録免許税、固定資産税、場合によっては不動産取得税がかかる可能性があります。

現金で財産分与を受けることで、これらの税金を回避することができます。

相当な範囲での財産分与を受ける

財産分与を受ける側が最も注意したいのは、分与の額が相当な範囲に収まっているかどうかという点です。

相当な範囲とは、一般的には夫婦共有財産の2分の1を超えない範囲を意味します。

相当な範囲での財産分与を実現するためには、夫婦共有財産をすべて把握することが大切です。

夫婦の共有名義の財産だけでなく、一方の名義であっても実質的に夫婦の協力によって築いたといえる財産は必ずリストアップするようにしましょう。

通常の分与割合を超えて財産分与を行う場合は、事前に弁護士に相談した方が将来的なトラブルを回避できます。

弁護士にご相談いただければ、離婚協議書や公正証書、調停調書等に分与割合の相当性を明記する具体的なアドバイスをいたします。

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贈与税の配偶者控除を利用する

婚姻期間が20年以上の夫婦間で居住用不動産を贈与した場合、基礎控除110万円に加え、贈与税の申告をすれば2,000万円まで贈与税が非課税になります。

この配偶者控除を利用すれば、最大2,110万円まで非課税で居住用不動産を贈与できます。

もっとも、配偶者控除を利用するメリットがあるかどうかは、不動産の価格や他の財産の有無等によって様々です。

税金の問題は複雑です。

離婚と税金の問題について少しでも不安がある方は、無料相談を利用して弁護士や税理士に相談してみましょう。

離婚で財産分与をする側にかかる税金

不動産を財産分与する時の税金（所得税）

離婚する時にマイホームを売り、その不動産売却による代金を財産分与するのではなく、マイホームそのものを財産分与した場合はどうでしょう。

この場合、不動産の時価が、購入時の価格より値上がりしているときは、その値上がりした部分について譲渡所得税が課税されます。

実際には不動産売却をおこなったわけではありませんが、譲渡所得税がかかってしまうのです。

ちなみに、不動産だけではなく、株式、ゴルフ会員権などについても同様に、購入時より値上がりしていれば、その値上がり部分について税金はかかります。

所得税の計算

購入時より値上がりしているときに問題になる不動産の譲渡所得税は、以下のように計算します。

まず、「不動産の時価－(取得費＋譲渡費用)－特別控除額」で、譲渡所得を算出します。

なお、取得費とは、不動産の購入代金や建築代金などのことです。ただ、取得費が不明の場合は、譲渡価格の5％相当額などとします。

特別控除には、たとえば、居住用財産を譲渡して、一定の要件に該当する場合に、時価から最高3000万円を控除できるといったものがあります。

次に、その譲渡所得に、一定の税率をかけて、税額を計算します。

税率については、短期譲渡所得と長期譲渡所得によって異なります。

短期譲渡所得とは、譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下の場合をいい、所得税・復興特別所得税・住民税あわせて39.63％の税率となります。

長期譲渡所得とは、譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超える場合をいい、所得税・復興特別所得税・住民税あわせて20.315％の税率となります。

また、長期譲渡所得に該当し、10年超えの居住用不動産については、6000万円以下の部分について軽減税率が適用され、所得税・住民税あわせて14.21％とされます。

財産分与を受ける側も所得税には注意！？

不動産の財産分与を受ける側も、譲渡所得税にも注意が必要です。

それは、財産分与を行う際に譲渡所得税の検討が抜けていると、財産分与をした側から、財産分与の取り消しを主張される可能性があるからです。

税金が理由で財産分与が取り消された事例

財産分与の取り消しが認められた実例としては、以下の裁判があげられます。

この事例のように、後で財産分与の効果を否定されないためには、当初から弁護士や税理士等の専門家が関与した上で財産分与の話し合いをするのがおすすめです。

また、仮に後で相手方が「あのときはここまで多額の税金がかかると思っていなかった」と主張しても、専門家が関与していれば税金についても検討した上で合意しているはずなので、そのような主張は認められにくくなります。

不動産を財産分与する側の税金対策

ここでは、居住用不動産が財産分与で問題になる場合において、譲渡所得税を節税する方法を2つご紹介します。

①特別控除を利用する

譲渡所得税には、居住用不動産を財産分与する場合の3,000万円の特別控除の特例があります。

以下のような要件を満たしている場合、こちらの特別控除の特例を適用できる可能性があります。

国税庁「タックスアンサー（よくある税の質問）　No.3302　マイホームを売ったときの特例」を参考に一部抜粋し編集しました。くわしい要件、最新の情報についてはご自身でご確認ください。

譲渡所得税の課税対象となる「譲渡所得」は、財産分与をする時の不動産の時価と、不動産を取得した時の価格（改良費なども含む）や譲渡費用などとの差額となります。

そのため、その差額が3,000万円以内であれば、確定申告の際、3,000万円特別控除によって、譲渡所得がゼロになるので、譲渡所得税は非課税になるのです。

たとえば、婚姻中にマイホームを4000万円で購入し、離婚の財産分与時に時価額が7000万円に値上がりしたケースであれば、譲渡所得がゼロになるので、譲渡所得税は非課税となります。

ただし、この300万円の特別控除の特例の適用を受けるには、「夫婦など特別な関係でないこと」が要件の一つとされています。

また、3000万円の特別控除の特例を受けるには、居住用不動産の財産分与を、離婚後におこなう必要があります。

②軽減税率

居住用不動産（マイホーム）として所有期間が10年を超えている不動産については、譲渡所得税について軽減税率が適用される可能性があります。

国税庁「タックスアンサー（よくある税の質問）　No.3305　マイホームを売ったときの軽減税率の特例」を参考に一部抜粋し編集しました。くわしい要件、最新の情報についてはご自身でご確認ください。

くわしい制度の適用条件については、離婚をあつかう弁護士に無料相談したり、国税庁のタックスアンサーを読んだりして、確認してみてください。

離婚で気になる税金（財産分与以外）

離婚の慰謝料に税金はかからない？

離婚する場合、不貞行為（浮気）やDV等で相手方から精神的苦痛を受けた場合、慰謝料を請求できます。

慰謝料は、相当な額であれば支払を受けても所得税、贈与税等の税金はかかりません。

離婚慰謝料の相場としては、約100万円から300万円といえるでしょう。そのため、その範囲を過度に上回る慰謝料金額の場合、贈与税が課税される可能性があります。

また、前述のとおり、財産分与（慰謝料的財産分与）として不動産を取得した場合は、不動産取得税が課税される可能性があります。

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養育費に税金はかからない？

養育費は、通常必要と認められる範囲内であれば贈与税はかかりません。

また、扶養義務者相互間において扶養義務を履行するために給付される金品なので、所得税も住民税もかかりません。

しかし、養育費を一括払いで受け取った場合は、通常必要と認められる範囲を超えるとして贈与税が課される可能性があります。

どうしてもまとまった額の養育費の支払が必要な場合は、事前に弁護士に相談して税金がかからないよう対策をとっておくのが安心です。

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まとめ

離婚の財産分与の税金のまとめ表

いかがでしたでしょうか。

離婚にともなう財産分与では、原則として贈与税は課税されません。

しかし、財産分与の金額が過大過ぎるなどの場合、財産をもらう側に贈与税が課税されることがあります。

【まとめ表①】財産分与と贈与税

また、不動産が財産分与の対象になる場合、不動産譲渡される側は登録免許税などの税金をおさめる必要があります。

不動産譲渡する側は、時価が値上がりしていた場合、譲渡所得税をおさめなければならない可能性があります。

【まとめ表②】不動産の財産分与と税金

このように離婚の財産分与は、税金についても配慮しながら進めなければなりません。

それに、財産分与では住宅ローンも問題になることが多いものです。

離婚の財産分与にまつわる全ての問題を円滑に解決するためには、転ばぬ先の杖として、離婚をあつかう弁護士に相談するのがおすすめです。

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