納税資金不足で不動産売却。測量による修正申告を経て完了した事例

60代の次男である高橋様（仮名）より、お母様の相続税申告についてご相談をいただきました。相続人は高橋様とご兄弟の計2名です。遺産の総額は大きかったものの、その大半を不動産が占めており、手元の現預金だけでは納税資金や今後の生活費が不足してしまうことが大きな懸念事項でした。

高橋様は、相続税を納めるために相続した不動産の一部を売却することを検討されていました。しかし、不動産の売却手続きと税務申告を並行して進める必要があり、期限内に現金化して納税まで済ませることができるか、非常に不安を感じておられたそうです。また、対象の土地が古くからあるもので、登記簿上の面積と実際の面積にズレがある可能性も懸念されており、正確かつスムーズに手続きを進めるために当事務所へご依頼いただきました。

ご依頼後、まずは納税資金確保に向けて不動産の売却手続きをサポートいたしました。売却に伴い土地の測量を行ったところ、登記簿よりも実際の面積が広い（縄伸び）ことが判明しました。これを受け、正確な測量図面に基づき速やかに修正申告を行うことで、正しい評価額での申告を完了させました。

結果として、無事に土地の売却代金で納税資金を確保でき、期限内に申告と納税を終えることができました。全体の納税額は約800万円となりました。高橋様からは「資金の心配がなくなり、土地の面積の問題もきれいに整理できて安心した」とのお言葉をいただきました。不動産の換価と税務申告を連携して進めることで、ご家族の経済的な不安を解消できた事例です。

※個人情報保護の観点から遺産総額は概算